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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
今年推行養老服務卡
進入公辦養老院需要排隊160年！有市民針對公辦養老院入住困難、需要排隊的現狀提出質疑。李萬鈞表示，本市今年將對公辦養老院入住進行改革，按照老人的健康狀況、自理能力、經濟狀況等進行綜合評估，優先"三無"、低保老人、傢庭生活困難老人，以及優先半自理和不能自理的老年人入住，政府出資和政府資助的養老院也都將依據此標準定位。
針對北京試點"以房養老"數月無人辦理一事，昨天上午，北京市民政局局長李萬鈞在做客北京城市廣播"市民對話一把手"欄目時表示，以房養老是一種選擇，但不是唯一的。按照北京的收入水平，多數老年人靠退休工資和子女出錢，就可以解決養老問題。本市鼓勵老人將房屋租出去，用租金養老。
去年12月底，右安門街道和幸福人壽保險股份有限公司合作，在社區內推行以房養老試點。但至今已經4個月瞭，全街道約2萬名60歲以上的老人無一人辦理以房養老。
老人通過市場將房屋出租出去，自己進養老機構養老，用租金支付養老機構的費用，房屋產權仍歸屬自己。
改革養老院入住標準
李萬鈞表示，現在來看基本上沒有老年人選擇以抵押房產養老的情況，因此在制度設計上，鼓勵老年人把房屋租出去進養老機構養老，再用房屋租金支付養老院費用這一做法比較實際。"抵押房子與很多老年人傳統觀念有沖突，但租房養老房子還是你的，這種方式在當下比較好操作。"李萬鈞說。
以房養老的尷尬處境究竟是什麼原因造成？是觀念問題還是制度問題？昨天上午，北京市民政局局長李萬鈞在做客北京城市廣播時表示，"以房養老"很多國傢都在實施，是老年人一種自願的行為。"以房養老是眾多養老方式的一種，不是必然選擇。目前來看，實施以房養老和傳統觀念有矛盾，中國的老年人更願意把房產或資產留給子女，由子女給自己養老。而不是將住房抵押給金融或養老機構獲取資金用於養老。因此，以房養老可以作為一種選擇，但不是唯一的。同時，按照北京的收入水平，不以房養老也是可以的，多數老年人靠退休工資和子女出錢，就可以解決養老問題。"李萬鈞說。
2014北京商業地產投資意向調查：
此前，本市養老劵都是以紙質票券的形式發放，李萬鈞表示，今年本市將重點推行"券"變"卡"，與銀行聯合起來做服務卡。"服務卡實施以後，基本上所有超市、通用的商店都可以消費，全市養老服務網點由幾千傢增長至3萬到5萬傢，社區街道全覆蓋，老年人消費的方便程度將大大提高。民政部門還將與所有為老年人服務的簽約商傢簽訂協議，給老年人打不同程度的折扣。撤銷假扣押信貸年息借貸增貸轉貸"李萬鈞說。
"以租養老"
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名詞解釋
內容來自sina新聞
北京試點以房養老無人辦理 民政局鼓勵以租養老
是指老人將自己的產權房抵押出去，由第三方評估機構對房產進行定價，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，剩餘未返還的保險金一次性全部返還給受益人。
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"以房養老"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07392702019.shtml
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