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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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??事實上，元旦之後就漲價，很難成為樓市主流現象。因為眼下南京樓市庫存量持續飆升，當地商品住宅庫存連續多天處於5.7萬套以上的高位，12月27日更是超過瞭5.8萬套，直至昨天，庫存量仍有5.66萬套。基於整體供大於求的關系，南京樓市 “回暖”依舊面臨極大阻力。

??“你可以追上風，但追不上漲價的步伐”，“今日不買房，明日哭斷腸”，年末，南京有開發商高調打出“傲嬌”橫幅。近一周來，當地已有六七傢開發商明確聲稱將在元旦後漲價。但記者瞭解到，喊漲樓盤並非都是所謂熱銷盤，其中有樓盤開盤9個月隻不過才賣出兩成房，而有的樓盤雖然成交數據好看，但換手率也很高，真實銷售狀況打上瞭問號。

內容來自sina新聞

??網上房地產顯示，江北一傢熱銷喊漲樓盤總體成交比例達77.83%，但近3個月來，該樓盤退換房換手率也高達172套次，真實銷售狀況難以辨別。

??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝稱，年底前開發商為瞭沖任務，房價定得低，優惠給得多，以價換量，犧牲瞭利潤，很多高價拿地的樓盤基本沒什麼利潤可賺，新年之後沒有瞭任務壓力，加上市場成交的持續回暖，開發商便轉而追求利潤。

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??記者發現，有的樓盤其實賣得並不好，玉里鎮農地貸款率利最低銀行比較卻也在喊漲。河西一傢欲漲價上千元的樓盤，從今年3月起，陸續推出1300餘套房，不過，截至昨日，其總體成交比例僅25.61%。網上房地產顯示，該樓盤開盤以來累計退換房換手率達75套次，這也意味著，樓盤開盤時很可能存在內部假認購，先推高成交率，隨後再產生退換行為。

??榮盛地產是此番首個高調喊漲的房企。12月20日，該房企發佈通知：2015年元旦起，南京項目將全面漲價500元/平方米。4天後，金地集團(600383,股吧)也宣佈，2015年1月1日起，全線產品將正式漲價。綠地集團、新城集團、和記黃埔、碧桂園等多傢房企，也均將2015年1月1日作為瞭漲價節點。

今日不買房 明日哭斷腸？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07465955478865391698274.shtml

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