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多地傳言放松限購 大連樓市靜悄悄

  樓市一向被認為受政策影響明顯。日前，溫州、杭州、長沙等多個城市先後傳出樓市限購松綁傳聞。這一帶有政策風向的消息並沒有頭前重劃區汽車貸款讓業內嘩然，反而讓普通市民頗為關註：以限購為代表的樓市調控是否即將退出？房價是否會跟風波動呢？

  大連未現樓市調控松綁跡象

  今年春節過後，國內房地產市場形勢急轉直下，杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤"六折甩賣"的消息，同時廣州等地也傳出開發商對旗下產品統一進行8.8折優惠的消息，"樓市降價潮"傳言短時間蔓延至全國范圍。今年一季度部分城市樓市表現疲軟，銷售增速持續放緩，房地產開發投資增速未來大概率也將緩慢下行。在此背景下，國內多地房地產調控政策放松預期逐漸升溫。然而，大連樓市卻風平浪靜，沒有吹起松綁風。

  實際上，更多百姓關註的是限購松綁會不會帶來其他樓市調控政策陸續松綁。對此，有業內人士表示，以限購為代表的行政調控還得繼續發力，如果此時輕言松綁，房價必會迎來報復性上漲。也有分萬華房屋信貸析人士表示，限購令的放松確實有可能，但真正要讓房地產市場實現穩定健康發展，需要的是樓市長效機制的推進以及用合理手段消化過剩庫存，優化資源配置。

  房企更關註二套房首付比例

  和普通百姓的關註點明顯不同的是房地產業內人士，他們對此次限購松綁傳言並不太感冒，反而更期待房貸政策的松動。

  有業內人士表示，限購影響會逐漸化解，而限貸影響則是致命。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發，或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求，而限貸政策則不一樣，無論大連有沒有施行限購政策，如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長，都有可能直接影響市場成交量的表現。在限貸背景下，即使限購令松動，也不可能對當地樓市供求狀況產生顛覆性影響。

  也有業內人士認為，下調二套房首付比例是當前樓市最關註的政策。但是，以當前樓市調控的情況來看，這個政策還缺少實施的條件。

  大連房價往哪兒走？

  大連樓市將是哪種走勢？對此，有業內人士表示，大連的整體房價穩定仍是大概率事件，但不排除個別樓盤或區域房價出現較明顯波動。他分析，縱觀全國，一線城市房價整體下降可能性不大；二線城市將顯著分化，部分二線城市供求比較均衡的城市，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等地降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量將回落，房價預計也將下滑。從近幾年大連樓市供需情況來看，基本面比較好，約三成的外地購房者起到瞭一定的支撐作用，再加上，城市經濟發展保持良好態勢，為樓市穩定提供瞭良好的基礎。另有分析人士認為，從近兩年大連土地市場來看，住宅供應量比較平穩，房企摘牌比較理性，這可以看做是大連樓市穩定的信號。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07552685751.shtml


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