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房地產進入直接融資時代直接融資占比超四成
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房地產直接融資資金總額8年間增長6.5倍，所占比重已經由2004年的30%上升至2012年的40.5%-這是日前由住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》所給出的數據。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產行業已經進入直接融資時代。房地產企業逐步探索和發展多元化融資，除傳統的銀行貸款、證券融資外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式，未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。
高和資本董事長蘇鑫指出，進入2013年，房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大，房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長，房地產領域成為信托資金主要投資方向。
今年以來，得益於房地產市場的回暖，房地產集合信托優勢地位比較明顯。據用益信托工作室不完全統計，9月份房地產領域共成立60款信托產品，募 集資金174.86億元，占總成立規模的34.78%，比上個月下降4.31%。當月房地產信托成立規模穩居首位，占比要遠遠超過去年的22%－23%。
對此，顏玉霞分析指出，房地產信托和房地產市場是息息相關的，房地產市場的發展走向一方面影響通過信托渠道的融資需求，另一方面，也影響房地產信托產品的安全性。
除信托外，房地產基金也在加速發展。據瞭解，2008年至2010年間，國內房地產私募基金發展比較緩慢，僅有20多支基金、100億元左右的市場規模。2011年和2012年，該領域新募基金數飆升，分別達到97支和63支，募集規模為712億和370億元。
上海全地投資中心基金投資總監陳毓明表示，目前內地房地產基金的綜合融資成本在16%－20%之間，與信托融資大致相仿，遠高於證券市場融資成本，而獲得資金的時間也長達2個月。
今年7月初，曾傳出地產再融資放開的消息，多傢房企積極準備報批材料，融資方式包括定向增發、可轉債、公司債等。然而，這些房企遲遲沒能等來A 股地產融資渠道真正開閘，香港市場仍是急需資金的內地房企首選。據媒體報道，近期預計有4傢內地房企在港交所排隊上市，計劃募資76.8億港元，加上目前 正處於招股狀態的毅德控股和景瑞地產，預計募集資金總額最低達106.6億港元。
資料顯示，今年上半年成功在港交所掛牌上市的內地房企有3傢，分別是金輪天地、五洲國際和當代置業，共計融資約30億港元。而去年全年，僅三傢內地房企成功通過IPO的方式在港交所成功上市，分別是開世中國、旭輝控股集團和新城發展控股，募資總額約36億港元。
克而瑞研究中心總監薛建雄認為，目前房地產市場較好，房企紛紛選擇在此時上市，一方面資本市場認可度高，另一方面可通過上市融資擴大經營。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08082470634.shtml
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