河西區域成用地供應主戰場
【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】
記者洪虹
今日，長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統又掛出嶽麓區2宗地塊，包括接下來一直到7月31日開始掛牌的地塊在內，本月將有25宗地塊掛牌上市。
今年上半年全省土地市場情況如何？長沙市場又有哪些特點？湖南省國土資源廳近日發佈的《2013年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱報告)顯示，上半年土地市場價量齊升，平穩增長。
長沙商服用地出讓均價同比漲118%
報告顯示，今年上半年，全省土地供應總量為7519公頃，較去年同期增長13.3%。其中房地產用地2451公頃，占32.6%；上半年，全省土地出讓總價款為442.90億元，同比增長70.5%，較前年同期減少6.1%；全省土地出讓均價為1105.9元/平方米，同比上漲35.3%，較前年同期上漲7.5%。
土地市場價量齊升的背後，緣於房地產用地特別是商服用地市場面向好。數據顯示，上半年，商服用地供應量與近五年供應平均值484公頃相比，增長48.1%，而在住宅用地、商服用地和工礦倉儲用地等幾類用地出讓均價方面，商服用地均價為1968.3元/平方米，同比上漲最快，達50%。
可以佐證的數據是，長株潭地區商服用地出讓均價持續上漲。報告顯示，今年上半年，長株潭地區商服用地出讓均價同比上漲95.4%，變化至3851.0元/平方米，均價水平與上漲幅度仍舊為全省最高。其中長沙市商服用地出讓均價同比上漲118.1%，達到4323.7元/平方米。
河西區域成用地供應主戰場
以梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城等為代表的重點區域，成為瞭今年上半年用地供應的主戰場。比如7月17日，萬科分別以40台中卡債423萬元、55980萬元拿下的編號為網掛033號、034號的兩宗梅溪湖地塊，就曾引來瞭卓越地產的激烈爭奪。
比如今年上桃園市機車貸款半年，梅溪湖和洋湖濕地片區先後有三宗10.05公頃、5.3公頃和3.09公頃的住宅用地以14億元、10億元和4.5億元成交，其成交價款就已占長沙市住宅用地成交總價款的30.9%。
湖南省國土資源廳地產處處長王寬蘇分析，中心城區的存量優質地塊入市成為商服用地出讓均價上揚的主要原因。"但該類地塊現有區位或規劃區位優越、本身土地價值偏高，並不能代表該城市和全省土地市場的整體水平。且該類地塊規劃容積率設定較高，普遍達到瞭5.0及以上，樓面地價尚處於土地出讓價格的合理區間范圍內。未來經開發建設後投入市場，也不會偏離正常市場價格水平。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08573374353.shtml
留言列表
