專傢支招如何輕松申請公積金
??原標題：專傢支招如何輕松申請公積金
??不斷出臺的利好政策刺激樓市逐步回溫，公積金的使用者也越來越多，大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。擔保公司“偉嘉安捷”的專傢認為，對於想使用公積金貸款的購房人來說，申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻，而很多人就被“卡”在瞭第一道關卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢？購房人又該如何破解？“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題，針對這些難題對癥下藥，掃除公積金貸款申請方面的障礙。
??新莊汽車貸款三重汽車貸款換工作公積金繳存中斷新單位需開補繳證明
??市民許先生繳納公積金已經5年，但是去年12月他從單位辭職後，公積金也隨之停止繳納，春節過後他找到瞭新工作，並且打算貸款在市區內買套房，但是他辭職期間公積金出現瞭繳納“斷供”，沒有達到連續繳存12個月，因此他不知道自己能否申請公積金貸款。
??專傢解析
??每年春節前後都是“跳槽”的高峰時期，因此很多人都像案例中的許先生一樣，擔心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出，對於購房人中間出現過繳納“斷檔”情況的，需要新的單位為其補繳公積金，並且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職，因此新的工作單位需要為他補繳今年1-2月的公積金，並且開具書面證明，他才能正常申請公積金貸款。
??未繳納住房公積金想買房可用配偶公積金申請貸款
??王先生和老婆在豐臺區一套一居室裡租住瞭八年，今年他想結束租房生活，貸款買一套新房。通過中介門店選中瞭一套兩居室，而且最近央行降息後，貸款利率僅為4%，他決定抓住機會趕緊買下來，他自己沒有繳納過公積金，他的老婆一直繳納公積金，他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款買房。
??專傢解析
??“偉嘉安捷”指出，很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人並不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金，而他的愛人有公積金，所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房，因為兩個人已經結婚，所以可以共同申請公積金貸款，將老婆設為主貸人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日後再與老婆一起還房貸。
??換房用公積金貸款算二套
??鄭先生名下有一套兩居室的住房，商業貸款60萬，現在貸款已經還清，他打算把房子賣瞭，在馬駒橋買一套145平米的三居室，央行降息後，他想用公積金貸款，隻是不清楚自己的情況是否屬於二套房，鄭先生盤算著，如果自己的情況屬於首套房，並且公積金貸款能達到120萬，就能極大地減輕自己以後的月供壓力。
??專傢解析
??“偉嘉安捷”認為，目前北京地區的公積金貸款仍然執行“認房又認貸”的政策，鄭先生以前用商業貸款買過房，所以使用公積金貸款買房會被算作二套房，貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬，針對的僅是政策性自住型商品房，如果使用公積金貸款購買，住房地下室信貸年息借貸增貸轉貸面積在90平米以下，貸款額度最高才能達到120萬。 京華時報記者桂瑰
??（京華時報）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08255985929075821424713.shtml
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