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新政下發後二手房現狀 北京房主一夜漲70萬
新浪樂居訊(記者 李潔)從年初開始房價一路下跌的二手房市場，在新政發佈後逐步回暖。
據記者瞭解，在央行放松首套房認定標準後，二手房市場不僅客流量激增，成交量也快速上升。同時市場的好轉帶給瞭二手房業主信心，少數業主已經上調掛牌價，甚至有房主受新政影響一夜間漲價70萬元。
"在當前的市場情況下，房價水平和市場預期分別成為影響客戶和業主入市心理的主要因素。尤其是政策放松後，業主以及購房者對於市場好轉的信心有瞭支撐，從而加快瞭入市意願。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
二手房現狀
與新房的市場現狀相比，新政發佈後，二手房市場的反應無疑是最快的。
10月8日，中國鐵建花語城的一套110萬的一居室掛牌出售。據業主介紹，掛牌後第二天，不僅有鏈傢、21世紀的中介帶著客戶要買，周圍的業主朋友也都想買。"沒想到要買的人這麼多，有的拿著全款非要買，我都在考慮漲價瞭。"該業主告訴記者。
不僅是業主反應最近看房人增加瞭許多，二手房中介也表示現在的客流量確實是翻倍增長。
"政策發佈後我每天都要接待3、4個客戶，而之前都是隔個兩三天才會有一個客戶。"我愛我傢雙井店經紀人告訴記者。
值得註意的是，二手房市場的成交量也同樣快速上漲。中原地產數據顯示，國慶七天中原地產二手房收入增長123%。
富力城的鏈傢經紀人介紹，該店在10月前8天就已經成交瞭10套房，而以往一個月才成交15套左右。據悉，富力城一個月二手房的吞吐量才30套左右。
"我本來正在猶豫要不要買，後來政策一出來後我就買瞭，因為怕再等這價錢就漲瞭"一位正在簽合同的客戶告訴記者。
"最近成交的客戶都是剛需，這政策其實是一個催化劑，促使部分購房者加大瞭入市意願。"上述經紀人表示。
而根據新浪樂居的調查結果顯示，目前有52.63%的網友表示半年內有買房計劃，73.08%的網友支持首套房認定標準政策。
張旭認為，限貸放松後，當前房價水平符合瞭部分購房者的承受能力和心理預期，促使其入市意願增加。再加上客戶觀望水平下降，首次置業者以及"賣一換一"的改善人群入市積極性明顯提高，對於整體市場回暖產生瞭十分積極的作用。
北京房主一夜漲70萬
二手房房價上升的跡象已愈來愈明顯。
據記者實地采訪瞭解，雙井區域已經有小部分的業主提高瞭掛牌價格，其中總價為400-600萬之間的剛需房源，每套平均調高瞭10萬-20萬。
"10月6號，樂成公館的一套185平米的房源出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為1030萬，但第二天業主看到政策後立馬將價格漲到1100萬，一夜就漲瞭70萬。"鏈傢地產中介告訴記者。
不僅如此，據中介介紹，樂成公館小區內同為185平米戶型的房源掛牌價已經漲到1200萬，而國慶之前的成交價僅為1050萬，平均每套漲幅150萬元。而富力城的137平米的三居原本報價為790萬，在政策發佈後，同戶型的房源價格已經調整到820-850萬。
張旭表示，二手房成交量的穩步回升以及信貸政策的松動都使得業主對未來北京市二手住宅市場的預期向好，造成業主在當前調正價格的意願有所上升。
"現在是少部分業主在調價，大部分業主還在維持原價，其實是前兩個月跌的價格還沒有往上調。"上述中介如是說。
中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，剛需性的客戶是很謹慎的，市場短期來說還是接受不瞭漲幅太大。等2、3個月後二手房成交量漲到一萬套，房價才會平穩上漲。
據記者瞭解，郵政儲蓄以及工行農行已經正式通知二手房中介公司，按首套貸款認定標準，目前可以辦理二套變首套等相關政策，但利率保持當前的水平8.5折不變。而在 9日建行也正式發佈通知表示將執行房貸利息怎麼算缺錢急用哪裡汽車貸款新政。
"對於房貸而言，其實利率優惠分攤到30年貸款，對每月還款影響不是很大。關鍵是首付門檻降低一半，同樣的錢能買到更大面積的房子。"上述購房者告訴記者。
亞豪機構總監郭毅表示，目前二手房市場是購買雙方之間的博弈階段，而後續房價的漲幅程度還要看新的信貸政策對購房需求有多大的調動作用。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08122937920.shtml
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