城市綜合體受電商沖擊嚴重 專傢擔憂商業地產前景
??仲量聯行日前發佈的《2014年廣州房地產市場年度回顧》顯示，去年優質零售物業投資風險小幅提升，資本值(註：即售價)基本平穩，同比增長僅2%。事實上，去年樓市開始轉向，商業地產的投資前景開始受到質疑。中國房地產業協會名譽副會長朱中一日前在網易房產主辦的“2015年中國房地產新年峰會”上更是對商業地產前景表示憂心，他認為，當前商業地產存在規模大、業態配套結構不合理等問題。
??體驗式租戶擴張
??仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，去年零售物業市場整體租賃需求仍處於業態和租戶組合調整期，餐飲及快時尚零售商仍然是租賃需求的主要推動者；2014年度眾多以資金週轉信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款中檔定位為主的國際品牌首次進入廣州市場。
??“體驗類租戶持續擴張。”仲量聯行零售地產部董事郭偉明分析，業主不斷縮減百貨，同時增加餐飲等體驗類租戶占比。而新增供應分佈在各新興商圈，租金增幅有限。去年度新增四處供應，分別是花城匯(南區)、增城萬達廣場、荔園廣場和番禺萬達廣場。然而由於零售商偏好成熟商圈優質項目，新興商圈項目招商難度仍然較大，年末全市優質零售物業整體平均租金同比上升4%，至358元/平方米·月。
??城市綜合體受電商沖擊
??由於投資者心態趨於謹慎，商業地產的資本值升幅放緩。資本值基本平穩，同比增長僅2%。大宗優質零售物業投資市場成交仍然有限。受住宅市場整體降溫影響，部分開發商開始考慮整售其在建或目前經營表現一般的項目，以緩解現金流壓力。
??郭偉明提醒，隨著住宅銷售市場逐步回暖和相對寬松的信貸政策，住宅背景的商業地產(即公寓)收益率基本平穩，但升值有限。
??朱中一也對商業地產不那麼樂觀。他認為，商業地產前些年發展還是不錯的，在去年的業態中，唯獨境外公司信貸年息借貸增貸轉貸商業地產的銷售是同比增長的，像辦公、寫字樓是同比下降的，隻有商業地產是同比增長的，“商業地產現在的問題是什麼？總的規模大，業態配套結構不合理，特別是城市綜合體，我看瞭一些報告，包括珠三角，包括廣州、惠州和東莞的商業地產的項目還有不少，綜合體越建越大，越建越高，現在遭到瞭電子商務的沖擊，將來怎麼辦？”
??不過，仍有地產界人士看好一線城市投資錢景。“我覺得廣州等一線城市有潛力的房子，無論住宅，還是商業，都值得買。”奧園集團執行總裁楊忠在出席“2015年中國房地產新年峰會”互動交流時表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/16365965396552121107040.shtml
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